ハザードマップの見方｜住まい選びで役立つ使い方と確認ポイント

MEDIA 2026.10.28

ハザードマップの見方｜住まい選びで役立つ使い方と確認ポイント

台風や大雨のニュースを見るたびに、「うちのあたりは大丈夫かな？」と気になったことはありませんか？引っ越しや家探しのタイミングなら、なおさらですよね。

そんなときに頼りになるのがハザードマップです。とはいえ、色がたくさん塗られた地図を開いてみたものの、「どこを見ればいいの？」「この色ってどういう意味？」と、そっと閉じてしまった経験がある方も多いはず。

この記事では、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」などの公的な情報をもとに、ハザードマップの見方をやさしく解説します。2つの調べ方、地図を読む4つのステップ、災害の種類ごとのポイント、そして住まい選びで知っておきたいこと。最後に、家族で話しておきたい防災チェックリストもまとめました。

INDEX

ハザードマップとは？まずは「2つの調べ方」を知ろう

ハザードマップは、洪水や土砂災害、津波などが起きたときに、どこで、どんな被害が想定されるかを地図にまとめたものです。あわせて、避難場所や避難経路が載っていることも多く、「もしも」のときの行動を考えるための大切な情報源になります。

国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」では、主に次の2つの方法で調べられます。

調べ方	どんなもの？	こんなときに
重ねるハザードマップ	洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報や、道路防災情報、土地の特徴・成り立ちなどを、地図や写真に重ねて表示できる	気になる場所のリスクを、まとめてざっくり確認したいとき
わがまちハザードマップ	市区町村が作成・公開しているハザードマップへのリンク集。地図や災害の種類から選べる	お住まいの市区町村が作った地図で、避難場所なども含めて詳しく見たいとき

おすすめは、「重ねる」で全体をつかんでから、「わがまち」で市区町村の地図を詳しく見るという順番。山口県や福岡県の各市町のハザードマップも、「わがまちハザードマップ」から探すことができます。

ハザードマップの見方｜迷わず読める4つのステップ

地図を開いたら、次の4ステップで見ていくと迷いません。

場所を決める：自宅や、検討中の物件の住所を検索して、地図の中心に表示します。職場や学校、実家など、家族がよくいる場所もあわせて見ておくと安心です。
災害の種類を選ぶ：洪水、土砂災害、津波、高潮など、見たい災害を選びます。一度に一つずつ見ていくと、情報がごちゃごちゃになりません。
凡例（はんれい）を確認する：地図のすみにある「色の説明」が凡例です。色ごとに、想定される浸水の深さや区域の種類が書かれています。色の意味は必ず凡例で確かめるのがコツです。
避難場所と道のりを確認する：近くの避難場所と、そこまでの道を地図でたどってみます。川沿いや低い場所、がけの近くを通らずに行けるかもチェックしましょう。

ポイントは、「色が塗られていない＝絶対に安全」ではないということ。ハザードマップは一定の想定にもとづいて作られています。想定を超える災害が起きる可能性もあるので、「ここは比較的リスクが低そう」くらいの目安として受け止めるのがちょうどいいですよ。

災害の種類別に見る、ハザードマップのチェックポイント

ハザードマップには、災害ごとにさまざまな種類があります。「わがまちハザードマップ」では、次のような種類のマップが紹介されています。

種類	どんな災害？	見ておきたいポイント
洪水	大雨で川があふれる	浸水が想定される範囲と深さ、近くの川との位置関係
内水	街に降った雨が排水しきれずにあふれる	川から離れていても、低い土地や道路に水がたまりやすいか
高潮	台風などで海面が上がり、海水が陸にあふれる	海沿いのエリアかどうか、想定される浸水の範囲
津波	地震などで発生した津波が陸に押し寄せる	浸水が想定される範囲と、高い場所への避難ルート
土砂災害	がけ崩れ、土石流、地すべりなど	土砂災害警戒区域などに入っているか、裏山や斜面との距離
ため池	ため池が決壊したときの浸水	近くにため池があるか、浸水が想定される範囲
火山	噴火による噴石や火山灰など	火山の近くに住む・出かける場合の影響範囲

山口県は海に三方を囲まれ、山や川も身近な地形です。海沿いなら高潮・津波、山すそなら土砂災害、川の近くなら洪水と、住む場所によって注目したい災害が変わるのが特徴。一つの災害だけでなく、複数の地図を見くらべるのがおすすめです。

住まい選びとハザードマップ｜不動産の取引でも説明される情報

実はハザードマップの情報は、家を買ったり借りたりするときにも関わってきます。不動産会社は契約の前に、物件についての大切な事項を「重要事項説明」として説明しますが、宅地建物取引業法施行規則では、その説明項目として次のような内容が定められています。

物件が造成宅地防災区域内にあるときは、その旨
物件が土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨
物件が津波災害警戒区域内にあるときは、その旨
市町村長が提供する水害ハザードマップに物件の位置が表示されているときは、その図面における物件の所在地

つまり、契約前の説明でもハザードマップ上の位置が示されるしくみがあるということ。とはいえ、説明を聞くのは物件をかなり絞り込んだあとの段階です。物件を探しはじめた段階で、自分でもハザードマップを見ておくと、候補を選ぶときの判断材料が増えて安心です。

あわせて使いたい「不動産情報ライブラリ」

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、取引価格や地価公示などの価格情報に加えて、防災や都市計画、周辺施設に関する情報も閲覧できます。物件の相場とあわせて、エリアの特徴をチェックするのに便利です。

リスクがある＝住めない、ではない

ハザードマップで色がついているエリアにも、たくさんの人が暮らしています。大切なのは、リスクを知ったうえで備えること。たとえば、2階以上に寝室を設ける、避難場所までのルートを確認しておく、保険の補償内容を見直す、といった工夫で、暮らしの安心感は大きく変わります。

家族で話しておきたい「わが家の防災」チェックリスト

ハザードマップを見たら、ぜひ家族で「もしものとき、どうする？」を話し合ってみてください。秋の夜長に、地図を囲んで話すのもいい時間になりますよ。

▼ ハザードマップを見たらやっておきたいチェックリスト

☐ 自宅の住所で、洪水・土砂災害・津波・高潮などのリスクを確認した
☐ 職場・学校・実家など、家族がよくいる場所も確認した
☐ 近くの避難場所と、そこまでの道のりを家族で共有した
☐ 避難の途中にある川・がけ・低い道など、危なそうな場所を把握した
☐ 離ればなれのときの連絡方法・集合場所を決めた
☐ 非常用の持ち出し品や備蓄を見直した
☐ 住宅の保険の補償内容（水災など）を確認した

ハザードマップは、市区町村によって更新されることもあります。年に一度、台風シーズンの前などに見直す習慣をつけておくと安心です。

まとめ：ハザードマップは「暮らしを守るための地図」

ハザードマップは、災害時に想定される被害や避難場所をまとめた地図
国土交通省の「重ねるハザードマップ」で全体をつかみ、「わがまちハザードマップ」で市区町村の地図を詳しく見る
見方の基本は「場所→災害の種類→凡例→避難場所と道のり」の4ステップ
色がない場所も「絶対安全」ではない。あくまで目安として受け止める
重要事項説明でも、土砂災害警戒区域や水害ハザードマップ上の位置などが説明される
リスクを知ったら、家族で避難方法や備えを話し合っておく

地図をじっくり眺めてみると、ふだん歩いている街の地形や成り立ちが見えてきて、ちょっとした発見もあるはず。ハザードマップを「怖い地図」ではなく、安心して暮らすための地図として、上手に活用してくださいね。

安心して暮らせる住まい探しは、地元を知る田村ビルズグループへ

田村ビルズグループは、山口県・福岡県・熊本県で売買仲介専門店「ハウスドゥ」を展開しているほか、買い取った住宅をリフォームしてお届けする「LFB再生住宅」、九州・山口の新築建売住宅、賃貸物件のご紹介や管理まで、住まいに関わることをグループでお手伝いしています。不動産情報を地図上でまとめて見られるサービス「スモーラ」の運営も行っています。

「このエリアのハザードマップ、どう見たらいい？」「災害リスクも考えながら物件を選びたい」。そんなご相談も大歓迎です。地域を知るスタッフが、地図と現地の両方から、納得のいく住まい選びを一緒に考えます。

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住まいの冬支度が気になる方は、TAMURA MEDIA「窓の結露対策は秋が勝負」もあわせてどうぞ。

参考：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」（重ねるハザードマップ／わがまちハザードマップ）、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、宅地建物取引業法施行規則第16条の4の3（2026年10月時点）。ハザードマップは一定の想定にもとづくもので、想定を超える災害が起こる可能性もあります。最新の情報はお住まいの市区町村の公表資料をご確認ください。