路線価の調べ方と見方｜国税庁サイトの使い方と「215D」の読み方を解説

MEDIA 2026.11.07

路線価の調べ方と見方｜国税庁サイトの使い方と「215D」の読み方を解説

「実家の土地って、いくらくらいなんだろう？」「相続の話が出たけど、土地の評価ってどうやって決まるの？」。年末年始に家族が集まると、こんな話題がふと出てくることがあります。そんなときに頼りになるのが、国税庁が毎年公開している「路線価（ろせんか）」です。

路線価は、相続税や贈与税を計算するときに使う土地の価格の目安。実はインターネットで、誰でも無料で調べられます。ただ、はじめて路線価図を開くと、地図の上に「215D」のような数字とアルファベットが並んでいて、「これ、どう読むの？」と戸惑う方も多いはずです。

この記事では、国税庁と国土交通省の公開情報をもとに、路線価の調べ方を6ステップで紹介し、路線価図の見方、かんたんな評価額の計算、令和8年分の山口・福岡の最高路線価、見るときの注意点まで、はじめての方にもわかるようにまとめました。

INDEX

路線価とは？「地価公示」とのちがい

路線価とは、道路（路線）に面している標準的な宅地の、1平方メートルあたりの価額のことです。国税庁が毎年公表していて、相続税や贈与税を計算するときの土地の評価に使われます。

土地の価格には、ほかにも国土交通省が発表する「地価公示」などがあります。2つのちがいを表にまとめました。

項目	地価公示	路線価
発表する所	国土交通省（土地鑑定委員会）	国税庁
価格の時点	毎年1月1日	毎年1月1日
公表の時期	3月	7月（令和8年分は7月1日）
主な使いみち	一般の土地取引の指標など	相続税・贈与税の計算
価格の水準	標準地の正常な価格	地価公示価格等をもとにした価格の80％程度が目途

つまり路線価は、地価公示などを土台にしながら、税金の計算用に少し控えめに設定された価格、とイメージするとわかりやすいでしょう。なお、すべての土地に路線価があるわけではありません。路線価が定められていない「倍率地域」では、固定資産税評価額に一定の倍率をかける倍率方式で評価します。

路線価の調べ方｜国税庁サイトで6ステップ

路線価は、国税庁の「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」のサイトで調べられます。会員登録は不要です。手順は次のとおりです。

トップページで、調べたい都道府県を選ぶ（国税局ごとに並んでいます）
「路線価図」を選ぶ
調べたい市区町村を選ぶ
町丁名索引（地図の目次）が表示される
ページを下へ動かして、該当する場所を選ぶ
路線価図が表示される

サイトでは平成30年分から令和8年分までの9年分を見ることができます。相続が数年前に発生した場合など、過去の年分を確認したいときにも便利です。また、公開後に訂正が出ることもあるため、サイトに掲載されている「正誤表」もあわせて確認しておくと安心です。

路線価図の見方｜「215D」の数字と記号の意味

路線価図を開くと、道路に沿って「215D」「300C」といった表示が並んでいます。読み方はシンプルで、数字が路線価、アルファベットが借地権割合です。

数字は「千円単位」の路線価

数字は1平方メートルあたりの価額を千円単位で表しています。「215」なら1平方メートルあたり215,000円、という意味です。

アルファベットは「借地権割合」

後ろのアルファベットは、土地を借りて家を建てている場合などに使う「借地権割合」を表します。

記号	A	B	C	D	E	F	G
借地権割合	90％	80％	70％	60％	50％	40％	30％

たとえば「215D」なら、路線価は1平方メートルあたり215,000円、借地権割合は60％です。

地区区分や番号もチェック

路線価図には、「ビル街地区」「普通住宅地区」などの地区区分が、黒塗りや斜線といった記号で示されています。地区によって後で説明する補正率が変わるため、図の下の説明部分にある記号の一覧とあわせて確認しましょう。地図上の丸で囲んだ数字は街区番号です。

路線価で土地の評価額を計算してみよう

路線価がわかったら、土地の評価額のおおまかな計算もできます。基本の式は次のとおりです。

路線価 × 奥行価格補正率 × 土地の面積＝評価額

「奥行価格補正率」は、土地の奥行の長さに応じて価格を調整するための率です。国税庁「路線価図の説明」に載っている計算例を見てみましょう（普通商業・併用住宅地区の土地）。

項目	数値
路線価	300C（1㎡あたり300,000円）
奥行・補正率	奥行35m → 奥行価格補正率0.97
1㎡あたりの価額	300,000円×0.97＝291,000円
面積	700㎡
自用地としての評価額	291,000円×700㎡＝203,700,000円
借地権の価額（Cは70％）	203,700,000円×70％＝142,590,000円

2つの道路に面した角地などでは、正面の路線価に加えて、側面の道路の路線価を一定の割合で加算する「側方路線影響加算率」や、裏側の道路に面する場合の「二方路線影響加算率」といった調整も入ります。実際の相続税の申告では、土地の形や利用状況によってさらに細かい補正がかかるため、正確な評価は税理士など専門家に相談しましょう。

山口・福岡の最高路線価｜令和8年分

国税庁は、都道府県庁所在都市ごとの最高路線価も公表しています。当社が拠点を置く山口と、九州の中心・福岡の令和8年分を見てみましょう。

都市	最高路線価の場所	令和8年分（1㎡あたり）	令和7年分	前年比
山口市	小郡黄金町山口阿知須宇部線通り	150千円	145千円	＋3.4％
福岡市	中央区天神2丁目渡辺通り	9,920千円	9,680千円	＋2.5％

山口市は令和7年分が前年から横ばい（0.0％）でしたが、令和8年分は3.4％の上昇に転じました。福岡市は2年続けて2.5％の上昇です。ちなみに、都道府県庁所在都市のなかで最も高かったのは東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通りで、1平方メートルあたり53,360千円でした。

ご自宅や実家のまわりの路線価も、前の年分と並べて見比べてみると、地域の変化が見えてきて面白いですよ。

路線価を見るときの注意点チェックリスト6

路線価はとても便利な情報ですが、見るときにはいくつか注意したいポイントがあります。

☐ 路線価は「実際に売れる値段」ではない（地価公示価格等の80％程度が目途の、税金計算用の価格）
☐ 価格は毎年1月1日時点のもの。その後の変化は反映されていない
☐ 奥行・角地・土地の形などで補正や加算がかかる
☐ 路線価のない「倍率地域」では倍率方式で評価する
☐ 公開後に訂正が出ることがあるので「正誤表」も確認した
☐ 売却を考えるなら、査定で今の相場を確認する

特に1つめは大切なポイントです。実際の取引価格は、立地や建物の状態、そのときの需要などで大きく変わります。路線価は「土地の価格を知る入口」として使うのがおすすめです。

まとめ：路線価は、土地の価格を知る「はじめの一歩」

路線価は、国税庁が毎年公表する道路に面した宅地の1㎡あたりの価額
価格は1月1日時点、令和8年分は7月1日に公開
国税庁サイトで都道府県→路線価図→市区町村→町丁名索引の順にたどれば無料で見られる
「215D」は1㎡あたり215,000円・借地権割合60％という意味
評価額の基本は路線価×奥行価格補正率×面積
路線価は売れる値段ではないので、売却時は査定で相場を確認

相続や住み替えは、ある日とつぜん話題になるものです。年末年始に家族で集まる前に、実家や自宅の路線価をいちど見てみると、話し合いのきっかけにもなりますよ。

土地や実家のこと、地元のスタッフに相談できます

田村ビルズグループは、山口・九州を拠点に、不動産の売買仲介（ハウスドゥ）、中古住宅の買取再販、リフォーム、新築住宅などを手がけています。「路線価を調べてみたけれど、実際にいくらで売れるのか知りたい」「相続した実家を売るか、リフォームして住むか迷っている」。そんなときは、今の相場や活用の選択肢を、地元のスタッフがいっしょに整理します（相続税の申告などは、税理士など専門家と連携してご案内します）。

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物件情報の「駅徒歩○分」などの読み方を知りたい方は、TAMURA MEDIA「物件情報の見方ガイド」もあわせてどうぞ。

参考：国税庁「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」「路線価図の説明」「タックスアンサーNo.4604 路線価方式による宅地の評価」「令和8年分の路線価等について」、国土交通省「地価公示」（2026年11月時点）。