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「この土地って、相場はいくらくらいなんだろう？」「引っ越し先の小学校区や、浸水しやすいエリアかどうかも知りたい」。住まい探しをしていると、知りたい情報があちこちに散らばっていて、調べるだけでひと苦労ですよね。
そんなときに便利なのが、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。土地の価格、災害リスク、学校や病院などの周辺施設、用途地域、将来の人口まで、住まい選びに役立つ情報をひとつの地図に重ねて見ることができます。
この記事では、不動産情報ライブラリの使い方を、はじめての方にもわかるようにやさしくまとめました。4つの価格情報のちがいや、住まい選びでの活用シーン、使うときの注意点まで、チェックリスト付きで紹介します。
INDEX
不動産情報ライブラリとは？国土交通省がつくった「住まいの情報地図」
不動産情報ライブラリは、国土交通省が提供している、不動産に関する情報をまとめたWebサイトです。国土交通省の説明では、さまざまな情報を地図上に重ね合わせて表示できるWebGISシステムで、特別なソフトがなくても、パソコンだけでなくスマートフォンやタブレットからも見られるとされています。
主に掲載されている情報は、次のとおりです。
| 分類 | 主な掲載情報 |
|---|---|
| 価格 | 地価公示、都道府県地価調査、不動産取引価格情報、成約価格情報 |
| 周辺施設等 | 学校、小・中学校区、市町村役場等、医療機関、福祉施設 など |
| 防災 | 洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域等、津波浸水想定 など |
| 都市計画 | 用途地域、防火・準防火地域、立地適正化区域 など |
| その他 | 将来推計人口（250mメッシュ、2070年まで5年間隔）など |
これまでは、地価は地価のサイト、ハザードマップは自治体のサイト…と別々に調べる必要がありました。それがひとつの地図でまとめて確認できるのが、いちばんの魅力です。
不動産情報ライブラリで見られる4つの価格情報のちがい
「価格」と一口にいっても、不動産情報ライブラリには性格のちがう4種類の情報があります。ここを知っておくと、数字の読み方がぐっと正確になります。
| 価格情報 | どんな情報？ | ポイント |
|---|---|---|
| 地価公示 | 毎年1月1日時点の、1平方メートルあたりの正常な価格 | 国が判定・公示する土地の「ものさし」 |
| 都道府県地価調査 | 毎年7月1日時点の、基準地の標準価格 | 都道府県知事が判定。地価公示と半年ずれで動きがわかる |
| 不動産取引価格情報 | 土地・建物の取引を対象にしたアンケート調査の回答をもとにした情報 | 実際の取引の価格。個別の物件が特定できないよう加工 |
| 成約価格情報 | 指定流通機構（レインズ）が持つ取引価格の情報をもとにした情報 | 不動産会社を通じて成約した価格。これも特定できないよう加工 |
不動産取引価格情報などは、四半期ごとにデータが追加されます。検索画面では、不動産取引価格は平成17年7月以降、成約価格は令和3年2月以降の情報を調べることができます。
ざっくり言うと、地価公示・地価調査は「土地の標準的な価格」、取引価格・成約価格は「実際に取引された価格」。両方を見くらべると、そのエリアの相場感がつかみやすくなります。
不動産情報ライブラリの使い方｜3ステップで調べてみよう
不動産情報ライブラリには、大きく分けて3つの入り口があります。目的に合わせて使い分けましょう。
STEP1：地図で見る（地図表示）
気になる場所を地図で表示し、見たい情報（価格、防災、周辺施設、都市計画など）を選んで重ねていきます。たとえば「土地の価格」と「洪水浸水想定区域」を重ねれば、価格と災害リスクを一度に確認できます。
STEP2：不動産価格（取引価格・成約価格）を検索する
エリアや時期を指定して、取引価格・成約価格を一覧で調べられます。CSVファイルでダウンロードもできるので、表計算ソフトで並べて比較したい方にも便利です。
STEP3：地価公示・都道府県地価調査を検索する
地点ごとの地価を調べられます。地価公示は昭和45年以降、都道府県地価調査は平成9年以降の情報を検索でき、同じ地点の価格の移り変わりを見るのにも役立ちます。
はじめての方は、まず自分の住んでいる場所や、気になるエリアを地図で開いてみるのがおすすめ。いろいろな情報をオン・オフしてみるだけでも、街の見え方が変わって楽しいですよ。
住まい選びで役立つ！不動産情報ライブラリの活用シーン5選
具体的に、どんな場面で使えるのかを見てみましょう。
- 家や土地を売る前に、まわりの相場を知る
近くの取引価格・成約価格を見ておくと、査定額の説明を聞くときに理解しやすくなります。 - 買う前に、災害リスクを重ねて見る
洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域等を地図に重ねて、候補地を比較できます。 - 子育て世帯は、小・中学校区や医療機関をチェック
通学区域や病院の場所を、住まいの候補と一緒に確認できます。 - 用途地域で「まわりにどんな建物が建ちうるか」を知る
住宅中心のエリアか、お店や工場もあるエリアかの目安になります。 - 将来推計人口で、街のこれからをイメージする
250mメッシュで2070年までの推計が見られるので、長く住む場所選びの参考になります。
山口県や福岡県で住まいを探している方も、もちろん使えます。気になる駅や学校のまわりを、まずは地図で眺めてみてください。
不動産情報ライブラリを使うときの注意点とチェックリスト
とても便利なサイトですが、利用規約にはいくつか大事な注意点が書かれています。
- あくまで参考情報：重要事項説明や建築確認申請などの手続きに使うことを保証するものではなく、参考情報としての利用が想定されています。
- 地価は「標準的な土地」の価格：地価公示・地価調査は、近隣地域の標準的な画地の価格で、最高や最低の地価を示すものではありません。
- 取引価格には個別の事情も入っている：立地や面積、売り急ぎなどの事情が反映され、通常の取引とちがう場合があります。
- 情報の時点や範囲がそろっていない：コンテンツごとに作成・更新の時点がちがい、全地域をカバーしていないものもあります。
使う前に、次のチェックリストで確認してみましょう。
- ☐ 見ている価格が「地価」か「取引価格・成約価格」かを確認した
- ☐ データの時点（何年のいつの情報か）を確認した
- ☐ 1件だけでなく、まわりの複数の取引を見くらべた
- ☐ 防災情報は、市町村のハザードマップもあわせて確認した
- ☐ 学校区などは、市町村の最新情報でも確認した
- ☐ 実際の売買の判断は、専門家の査定や説明も聞くことにした
まとめ：不動産情報ライブラリで、住まい選びを「見える化」しよう
- 不動産情報ライブラリは、国土交通省が提供する不動産情報の地図サイト
- 価格・防災・周辺施設・都市計画・人口などを地図に重ねて確認できる
- 価格情報は地価公示・地価調査・取引価格・成約価格の4種類。性格のちがいを知って読む
- 使い方は「地図で見る」「不動産価格を検索」「地価を検索」の3つの入り口
- 数字は参考情報。データの時点や個別の事情に注意して、最後は専門家にも相談を
情報を自分で調べられるようになると、住まい選びはぐっと楽しく、安心なものになります。週末にでも、気になる街を地図でのぞいてみてくださいね。
山口・九州の住まいの相談は、田村ビルズグループへ
田村ビルズグループは、山口・九州を拠点に、不動産売買仲介（ハウスドゥ）、中古住宅の再生・販売、新築住宅、リフォームなど、住まいに関わる事業を展開しています。また、不動産情報を地図で見られるサービス「スモーラ」も手がけています。
「調べてみたけど、うちの土地は実際いくらで売れるの？」「この候補地、住むとしたらどうなんだろう？」。そんな疑問が出てきたら、地域の物件を日々見ている私たちに気軽にご相談ください。
窓まわりの住まいの工夫は、TAMURA MEDIA「窓の結露対策は秋が勝負｜
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（利用規約・掲載情報一覧）、国土交通省「
■ 出典
国土交通省 不動産情報ライブラリ（トップ） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
利用規約 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/termsOfUse/
掲載情報一覧 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/contents/
不動産価格の検索 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
地価公示・都道府県地価調査の検索 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/
国土交通省「不動産情報ライブラリ」紹介ページ https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk17_000001_00038.html
