こんにちは！ 株式会社田村ビルズグループのLFB再生住宅から「空き家」についてのコラムです！
近年、全国的に空き家が増加しており、社会問題となっています。 空き家は放置しておくと、建物の劣化が進み、防災上の危険性や景観を損ねるだけでなく、持っているだけで固定資産税などの費用もかかってしまいます。しかし、空き家には様々な活用方法があるのです！
今回は、空き家の現状と活用事例、売却についてご紹介します。

1. 空き家問題の現状

空き家問題は、少子高齢化や人口減少、都市部への人口集中など、様々な要因が複合的に絡み合って発生しています。 総務省の調査によると、2024年の日本の空き家率は13.8%と過去最高を更新しており、その数は年々増加傾向にあります。

2. 空き家を活用するメリット

空き家を活用することで、以下のようなメリットが期待できます。

①資産価値の向上：空き家をリフォームやリノベーションすることで、建物の価値を高めることができる
②地域活性化：空き家を店舗や交流スペースとして活用することで、地域に活気を取り戻すことができる
③税制上の優遇：空き家の活用状況によっては、固定資産税などの税金が軽減される場合がある
④収入の確保：空き家を賃貸物件として活用することで、家賃収入を得ることができる

3. 空き家の活用事例

全国には、空き家をクリエイティブに活用した事例がたくさんあります！

①ゲストハウス：空き家を改装し、観光客向けのゲストハウスとして運営する
②シェアオフィス：空き家を複数の企業や個人が利用できるシェアオフィスとして活用する
③地域交流スペース：空き家を地域住民が集まる交流スペースとして活用する
④店舗：空き家を飲食店や雑貨店などの店舗として活用する
⑤賃貸住宅：空き家をリフォームし、賃貸住宅として貸し出す

これらの事例はほんの一部です。 空き家の状態や周辺環境に合わせて、様々な活用方法を検討することができます。ちなみに田村ビルズグループでは空き家を「シェアハウス」として活用しています！社員同士で一軒家のシェアハウスに住み、共同生活を送っているんです！

4. 海外の空き家活用事例

海外でも、空き家問題は深刻ですが、各国でもおもしろい事例があるようですね！

①オランダのアムステルダム：空き家を学生寮として活用する
②イタリアのボローニャ：空き家をアーティストのスタジオとして活用する
③アメリカのデトロイト：空き家を地域住民が共同で農園として活用する

これらの事例は、空き家を単なる負の遺産として捉えるのではなく、地域社会の活性化に活用する資源としています。

5. まずは売却する場合のお金を知る

空き家を売却する場合、仲介手数料や税金などの費用がかかります。 まずは、不動産業者に査定を依頼し、売却価格の相場を把握することが大切です。当社では、空き家の売却に関するご相談を承っております。 お気軽にお問い合わせください。

6. 税金についての知識も

空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。 また、空き家を活用する場合や売却する場合にも、税金に関する知識が必要です。税理士などの専門家に相談し、税金に関する疑問を解消しておくことをおすすめします。
(田村ビルズグループにご相談いただいたお客様には当社顧問税理士への無料相談もご案内可能)

7. 田村ビルズグループの「LFB再生住宅」

株式会社田村ビルズでは、空き家を再生し、新たな価値を生み出す「LFB再生住宅」を展開しています。
LFB再生住宅は、単にリフォームするだけでなく、時には耐震性や断熱性を向上させ、快適な住環境を提供することも。また、デザイン性にもこだわっています。 空き家の活用方法の一つとして、ぜひご検討ください。

まとめ

空き家問題は深刻ですが、様々な活用方法があります。 空き家を放置するのではなく、クリエイティブな発想で活用することで、地域社会の活性化に貢献することができます。まずは、空き家の現状を把握し、専門家にご相談ください。 株式会社田村ビルズグループでは、空き家に関する様々なご相談を承っております。 お気軽にお問い合わせください。